住宅使用说明书是谁出示权威专家出示住宅使用说明书
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住宅使用说明书编号是不是购房合同编号？
不是，住房使用说明书编号只是开发商给每位业主的房屋结构书编号。
办房产证是用拿房屋使用说明书吗？
不是。要拿购房合同；购房发票;当事人身份证原件；如果是夫妻共同的，还要拿结婚证等。
当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。
买房后需要问开发商要哪些东西？
1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。
2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
验房三证一书一表是哪些？
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
业主收房时需注意哪些
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。
③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
两书一表中的一表会给业主一份吗？
1 要给业主。
2 这两本书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要给业主看，收房时要把原件交给业主。 一种是竣工验收备案表，竣工验收备案表一般以全物业建造师为准。